Una de las primeras cosas que la gente debe saber al comprar una propiedad en España es cuánto tiempo se tardará antes de que puedan tomar posesión. No existen leyes que regulen el tiempo entre la firma de un contrato privado de compraventa, el pago de un depósito, normalmente el 10%, y la finalización de la venta en la notaría, sin embargo, depende de lo compleja que sea la compra.
Según pisos obra nueva Mijas el contrato privado, el documento firmado por ambas partes que incluye una señal pagada por el comprador, suele establecer un plazo para la finalización. Esta fecha de finalización es acordada por ambas partes y se basa en el tipo de compra y en las preferencias del comprador y del vendedor.
En general, los plazos para comprar una casa o propiedad en España varían, pero en general son los siguientes:
- De 3 a 4 semanas: para compras sencillas, es decir, propiedades sin deudas, con toda la documentación en regla y la financiación ya en marcha.
- De 4 a 8 semanas: para compras algo más complejas en las que, por ejemplo, se requiere un certificado de arquitecto o el comprador necesita obtener una hipoteca. Las propiedades españolas compradas a bancos suelen entrar también en esta categoría.
- Más de 8 semanas: para aquellas compras en las que hay problemas o procesos burocráticos que requieren mucho tiempo; por ejemplo, la propiedad no está debidamente registrada o forma parte de un procedimiento de herencia o divorcio.
Según nuestra experiencia, la finalización de la venta de una propiedad suele tener lugar entre 4 y 6 semanas después de la firma del contrato privado pero, por supuesto, el comprador y el vendedor pueden acordar un plazo más largo si es necesario.
Al hacer una compra grande como una villa de lujo en Marbella o realmente cualquier compra de propiedad de cualquier suma significativa, siempre debe utilizar los servicios de un abogado recomendado que se especializa en derecho inmobiliario / transferencias y un agente inmobiliario fiable y honesto. Comprar una casa en España puede parecer un proceso desalentador, pero con el acceso a los profesionales adecuados el proceso puede ser más fácil.